488 Avenue Equerres · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337875
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027489310154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 88 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 630 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 519 622 $ Poids 65 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 77 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 890 $ Poids 62 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 491 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 738 582 $ Poids 62 % |
| 5 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 554 760 $ Poids 58 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 738 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 549 741 $ Poids 57 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 625 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 965 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 571 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 132 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 611 108 $ Poids 50 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 968 $ Poids 47 % |
| 12 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 875 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 558 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.