472 Avenue Equerres · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027489310321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 276 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 250 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 595 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 30 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 133 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 528 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 275 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 484 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 522 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 437 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 311 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 547 698 $ Poids 70 % |
| 9 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 148 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 304 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 462 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 443 368 $ Poids 66 % |
| 12 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 490 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 434 301 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.