497 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337879
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489310327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 408 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 88 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 494 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 304 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 247 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 570 955 $ Poids 87 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 376 $ Poids 85 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 218 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 457 010 $ Poids 85 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 484 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 410 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 302 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 514 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 84 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 335 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 435 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 584 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 395 410 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.