485 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027489310455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 25 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 112 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 499 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 233 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 576 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 242 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 461 204 $ Poids 86 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 488 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 414 633 $ Poids 84 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 291 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 519 326 $ Poids 83 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 75 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 312 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 439 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 581 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 399 330 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.