473 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027489310583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 136 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 515 518 $ Poids 96 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 282 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 534 314 $ Poids 92 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 266 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 474 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 492 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 427 570 $ Poids 84 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 381 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 222 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 592 804 $ Poids 75 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 260 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 469 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 74 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 434 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 578 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 411 588 $ Poids 68 % |
| 12 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 290 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 453 059 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.