467 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027489310652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 437 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 631 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 408 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 278 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 571 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 12 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 456 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 595 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 460 304 $ Poids 72 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 148 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 554 691 $ Poids 72 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 198 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 409 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 278 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 506 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 397 $ Poids 58 % |
| 12 | 550, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-01 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 486 763 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.