492 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027489310719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 112 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 520 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 264 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 539 215 $ Poids 91 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 344 $ Poids 90 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 211 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 478 207 $ Poids 89 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 441 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 431 411 $ Poids 87 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 211 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 596 876 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 682 $ Poids 77 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 894 $ Poids 75 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 385 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 50 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 541 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 415 227 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.