480 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027489310817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 198 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 575 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 52 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 444 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 414 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 231 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 461 536 $ Poids 76 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 128 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 500 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 253 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 520 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 85 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 444 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 046 $ Poids 67 % |
| 11 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 300 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 439 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 35 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 422 155 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.