521 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489311061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027489311061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 658 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 614 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 481 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 79 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 489 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 788 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 494 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 428 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 427 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 118 682 $ Poids 56 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 524 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 013 $ Poids 54 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 329 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 596 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.