544 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 95,9 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489311099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489311099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 431 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 80 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 523 546 $ Poids 97 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 340 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 542 023 $ Poids 91 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 97 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 480 825 $ Poids 89 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 845 $ Poids 87 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 440 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 434 030 $ Poids 85 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 387 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 747 $ Poids 76 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 301 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 600 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 572 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 417 709 $ Poids 67 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 476 263 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.