545 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489311449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489311449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 402 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 306 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 563 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 103 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 545 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 562 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 622 803 $ Poids 75 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 114 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 499 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 409 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 452 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.