510 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489311503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027489311503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 515 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 568 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 477 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 417 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 426 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 426 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 124 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 488 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 074 $ Poids 57 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 825 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 283 $ Poids 57 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 287 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 594 527 $ Poids 55 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 498 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 970 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.