500 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 121,8 m² · constr. 1979 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489311601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027489311601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 496 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 563 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 486 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 424 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 129 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 495 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 819 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 433 926 $ Poids 56 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 524 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 434 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 289 $ Poids 54 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 557 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 537 104 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.