525 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489311636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027489311636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 106 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 500 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 360 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 150 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 462 284 $ Poids 89 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 408 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 415 715 $ Poids 88 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 279 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 520 468 $ Poids 87 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 238 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 577 703 $ Poids 84 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 564 $ Poids 82 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 007 $ Poids 77 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 100 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 084 $ Poids 71 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 526 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 400 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 371 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 440 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.