505 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489311843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337931
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027489311843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 299 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 206 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 565 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 362 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 404 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 410 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 406 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 189 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 453 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 121 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 489 910 $ Poids 76 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 252 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 510 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 95 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 436 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 333 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 430 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 60 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.