495 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489311951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027489311951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 494 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 401 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 240 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 561 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 133 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 544 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 468 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 499 856 $ Poids 72 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 210 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 498 118 $ Poids 71 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 471 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 412 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 451 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 402 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.