585 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489312016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027489312016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 592 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 476 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 639 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 648 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 637 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 609 674 $ Poids 73 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 412 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 421 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 421 147 $ Poids 62 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 522 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 191 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 482 182 $ Poids 56 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 371 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 588 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.