640-650 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
601 600 $
Autre · 171 $/m² · 3 527,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 527,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,8 m²
Frontage
—
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
12 665 000 $
Rôle antérieur 10 790 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489313934080020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
12 293 000 $
Rôle antérieur
10 790 000 $
ID provincial
23027489313934080020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 184 268 $ Poids 31 % |
| 2 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 26 % |
| 3 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 8 % |
| 4 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 6 % |
| 5 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.