744-746 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 187,3 m² · constr. 1990 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489315559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027489315559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 632 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 799 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 310 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 763 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −52 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 811 $ Poids 43 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 808 054 $ Poids 39 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 884 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 811 815 $ Poids 36 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 857 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 739 732 $ Poids 29 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 689 $ Poids 25 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 832 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 779 185 $ Poids 25 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 702 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 767 $ Poids 25 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 821 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 408 $ Poids 23 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 732 164 $ Poids 15 % |
| 12 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 460 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 439 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.