1570-1574 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 198 m² · constr. 1991 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489316463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027489316463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 618 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 827 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 751 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 800 314 $ Poids 56 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 320 323 $ Poids 52 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 834 456 $ Poids 36 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 809 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 449 869 $ Poids 23 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 737 $ Poids 22 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 696 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 881 617 $ Poids 22 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 814 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 801 986 $ Poids 22 % |
| 9 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 756 135 $ Poids 11 % |
| 10 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 835 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 717 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 902 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.