1576-1580 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 197,3 m² · constr. 1991 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489316594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027489316594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 102 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 632 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 825 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 799 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 953 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 319 665 $ Poids 52 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 796 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 677 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 790 352 $ Poids 44 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 832 977 $ Poids 35 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 884 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +86 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 236 $ Poids 29 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 823 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 449 178 $ Poids 23 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 557 $ Poids 22 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 827 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 800 700 $ Poids 22 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 711 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 880 217 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.