1582 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489316775610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338175
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027489316775610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 178 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 357 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 493 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 539 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 484 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 434 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 435 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 383 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 482 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 467 654 $ Poids 76 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 628 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 600 033 $ Poids 76 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 539 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 924 $ Poids 75 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 475 119 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.