1584 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 83,9 m² · constr. 1991 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489316775610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338177
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027489316775610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 484 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 178 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 350 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 539 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 476 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 628 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 590 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 459 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 434 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 427 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 341 $ Poids 74 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 383 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 474 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 539 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.