1583 Rue Edith app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489317591610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027489317591610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 259 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 582 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 556 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 339 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 469 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 424 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 507 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 515 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 460 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 686 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 692 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 573 382 $ Poids 78 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 913 $ Poids 78 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 683 $ Poids 74 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 488 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 675 008 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.