1583 Rue Edith app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489317591610010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338156
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027489317591610010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 259 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 582 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 554 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 424 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 505 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 515 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 458 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 339 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 467 948 $ Poids 82 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 358 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 818 $ Poids 80 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 692 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 571 804 $ Poids 78 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 722 $ Poids 77 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 213 $ Poids 75 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 488 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 673 131 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.