1583 Rue Edith app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 81 m² · constr. 1992 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489317591610010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027489317591610010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 582 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 479 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 596 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 471 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 259 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 699 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 581 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 845 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 454 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 350 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 552 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 515 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 423 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 378 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 424 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 470 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 238 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 467 532 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.