1597 Rue Edith app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489317782910010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027489317782910010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 513 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 498 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 525 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 218 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 368 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 695 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 585 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 448 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 402 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 523 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 455 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 265 $ Poids 63 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 409 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 582 774 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.