1615 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489318020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027489318020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 913 $ Poids 77 % |
| 2 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 354 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 431 512 $ Poids 76 % |
| 3 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 320 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 484 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 324 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 608 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 530 483 $ Poids 71 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 673 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 152 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 778 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 509 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 516 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 454 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 584 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 655 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.