1635 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489318333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338130
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489318333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 280 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 335 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 268 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 386 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 607 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 376 613 $ Poids 60 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 220 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 326 454 $ Poids 58 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 401 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 465 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 457 953 $ Poids 44 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 414 $ Poids 30 % |
| 8 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 872 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 305 925 $ Poids 21 % |
| 10 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 361 913 $ Poids 17 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 047 $ Poids 14 % |
| 12 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 054 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.