470 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489320024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027489320024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 171 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 525 600 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 551 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 507 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 419 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 710 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 798 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 530 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 534 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 616 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 589 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 628 $ Poids 54 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 312 $ Poids 51 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 603 017 $ Poids 49 % |
| 12 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 924 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 151 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.