450 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489320231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027489320231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 382 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 646 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 529 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 418 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 226 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 583 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 549 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 459 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 199 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 566 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 143 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 418 830 $ Poids 68 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 311 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 516 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 465 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 469 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.