435-437 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 196,2 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489320580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027489320580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 676 951 $ Poids 39 % |
| 2 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 708 879 $ Poids 27 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 785 923 $ Poids 18 % |
| 4 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 703 $ Poids 18 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 576 097 $ Poids 18 % |
| 6 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 595 $ Poids 17 % |
| 7 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 700 531 $ Poids 15 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 859 311 $ Poids 12 % |
| 9 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +5 122 $ | 184 197 $ Poids 9 % |
| 11 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 714 912 $ Poids 7 % |
| 12 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 987 537 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.