1517 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489320859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027489320859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 393 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 628 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 475 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 399 635 $ Poids 67 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 479 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 88 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 507 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 149 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 572 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 250 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 466 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 680 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.