1721 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 120,9 m² · constr. 1977 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489321510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337938
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027489321510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 426 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 481 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 484 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 217 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 488 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 450 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 428 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 428 050 $ Poids 59 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 524 341 $ Poids 58 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 875 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 494 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 372 $ Poids 53 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 259 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.