1715 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489321691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027489321691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 393 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 167 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 206 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 533 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 423 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 608 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 461 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 489 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 354 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 442 342 $ Poids 71 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 393 600 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.