1709 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489321862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027489321862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 402 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 421 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 622 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 153 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 563 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 222 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 546 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 684 $ Poids 74 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 441 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 455 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 501 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 403 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 406 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 336 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 452 887 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.