712-714 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 185,8 m² · constr. 1991 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489325649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027489325649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 743 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 799 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 308 846 $ Poids 55 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 874 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 778 989 $ Poids 38 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 808 686 $ Poids 35 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 995 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 991 $ Poids 34 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 967 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +67 382 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 739 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 812 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 857 217 $ Poids 24 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 942 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 779 574 $ Poids 24 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 159 $ Poids 23 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 932 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 437 827 $ Poids 21 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 732 367 $ Poids 17 % |
| 12 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 559 577 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.