1630 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 74,4 m² · constr. 2003 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489326399990010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027489326399990010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 118 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 471 455 $ Poids 70 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 130 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 406 020 $ Poids 68 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 477 829 $ Poids 62 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 428 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 558 810 $ Poids 62 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 475 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 469 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 914 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 491 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 810 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 659 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 479 $ Poids 56 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 716 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 193 437 $ Poids 48 % |
| 11 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 109 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 392 731 $ Poids 48 % |
| 12 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 624 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 126 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.