742 Rue Maude · Québec
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 77 m² · constr. 2003 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489326399990010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027489326399990010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 484 829 $ Poids 73 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 475 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 476 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 118 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 478 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 810 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 659 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 570 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 716 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 724 $ Poids 64 % |
| 7 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 428 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 566 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 130 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 412 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 914 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 498 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 168 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 358 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 509 135 $ Poids 50 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 196 552 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.