745-749 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 226,5 m² · constr. 1985 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489327863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027489327863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 154 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 419 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 904 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 827 330 $ Poids 57 % |
| 3 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 817 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +85 958 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 832 886 $ Poids 28 % |
| 4 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 860 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 887 716 $ Poids 24 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 167 533 $ Poids 16 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 963 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 752 661 $ Poids 10 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 940 665 $ Poids 5 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 746 778 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.