1640 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
741 900 $
Autre · 4 004 $/m² · 185,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489328200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027489328200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 790 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 108 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 308 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 753 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 764 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 738 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 758 679 $ Poids 49 % |
| 6 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 310 $ Poids 47 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 855 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 770 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 800 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 967 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 803 957 $ Poids 36 % |
| 10 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 1034-1036, avenue des Diamants, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (5 301 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 649 $ · Ajust. âge −72 090 $ | 819 559 $ Poids 29 % |
| 12 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 935 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +66 361 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 732 529 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.