1679 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489328398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489328398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 539 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 543 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 747 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 463 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 301 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 214 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 501 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 876 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 435 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 271 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 447 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 944 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 629 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.