1699-1703 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 118,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489329992110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338248
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027489329992110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 738 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 479 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 514 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 563 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 915 $ Poids 72 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 369 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 455 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 185 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 519 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 332 174 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.