1530 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 208,3 m² · constr. 1900 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489330286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027489330286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 533 $ Poids 37 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 111 $ Poids 29 % |
| 3 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 998 $ Poids 16 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 595 316 $ Poids 15 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 964 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 829 767 $ Poids 14 % |
| 7 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 773 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −24 384 $ | 262 480 $ Poids 13 % |
| 9 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 730 729 $ Poids 12 % |
| 10 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 620 811 $ Poids 12 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 744 833 $ Poids 12 % |
| 12 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −14 636 $ | 169 149 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.