1529 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 77,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489330433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337976
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027489330433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 441 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 41 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 562 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 511 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 797 $ Poids 78 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 570 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 530 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 87 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 434 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 362 108 $ Poids 50 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 377 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 406 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 325 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 171 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 429 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 460 726 $ Poids 42 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 132 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 688 $ Poids 42 % |
| 12 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.