1535 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489330614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027489330614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 397 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 85 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 555 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 308 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 538 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 313 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 615 335 $ Poids 75 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 359 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 446 357 $ Poids 73 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 368 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 493 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 397 907 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.