1546 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489330638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337979
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489330638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 387 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 71 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 543 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 211 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 303 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 525 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 455 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 325 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 436 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 347 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 482 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 600 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 335 $ Poids 69 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 388 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.