1538 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 72,4 m² · constr. 1967 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489330810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027489330810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 460 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 97 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 382 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 55 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 496 971 $ Poids 58 % |
| 4 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 137 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 383 117 $ Poids 43 % |
| 5 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 815 $ Poids 37 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 460 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 084 $ Poids 33 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 371 028 $ Poids 33 % |
| 8 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 13 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 759 $ Poids 31 % |
| 9 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 433 524 $ Poids 30 % |
| 10 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 428 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 451, avenue de la Caravane, Québec 2024-08-08 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 338 426 $ Poids 25 % |
| 12 | 1554, rue Maurice-Déry, Québec 2024-11-01 · 92 m · Vendu 359 000 $ (4 179 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 390 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.