1554 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489330829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027489330829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 37 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 551 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 308 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 392 780 $ Poids 81 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 320 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 474 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 356 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 440 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 53 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 495 409 $ Poids 75 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 354 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 380 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 219 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 418 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 116 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 425 568 $ Poids 68 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 403 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.