1703 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489331013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027489331013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 409 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 238 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 495 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 318 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 411 525 $ Poids 91 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 140 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 515 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 268 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 458 024 $ Poids 87 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 109 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 572 733 $ Poids 86 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 451 164 $ Poids 84 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 404 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 396 386 $ Poids 74 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 184 $ Poids 71 % |
| 12 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 395 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 396 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.